电子商务的基础是随时随地将任何产品提供给任何客户。 2014年，美国零售商的电子商务销售额首次突破3000亿美元，达到304.9美元1 十亿美元，与上一年相比增长了15.40％，并且是网络销售连续第五年接近或超过15％1。此外，到2017年，电子商务销售额预计将达到3700亿美元2。随着公司提供当天交货，礼品包装，送货到商店和其他电子商务优势，消费者选择在网上购物更多。随着电子商务的持续增长，诸如商业房地产之类的行业正在适应提供更理想的解决方案来支持电子商务目标。电子商务已经改变了公司在其房地产设施中寻找的东西，并且发展了如今的履行中心现在所期望的东西。
采购计划
电子商务房地产策略的第一步之一就是确定设施的目标。有三种主要的实现方法。一种方法是直接从商店执行电子商务订单。下一种履行方法是，公司有一个配送中心专门用于履行电子商务订单，而有一个单独的配送中心专门用于其商店。最后，一家公司可以拥有一个配送中心，既可以完成电子商务订单，又可以补充商店库存。一些公司可能选择将这些方法结合在一起。
位置
公司必须考虑的挑战之一是其配送和履行中心的位置。由于隔夜甚至当日发货的要求，公司现在正在寻找可以在最短时间内到达大多数消费者的配送地点。我们发现，前往新泽西州等城市枢纽的零售商数量有所增加， 里海谷 和南部 加利福尼亚州 方便前往主要都会区。公司正在利用靠近主要枢纽的位置的优势，这些枢纽具有引人注目的道路基础设施，并且靠近航空港，海运港口和联运枢纽。他们还希望靠近这些区域，以实现UPS和Fedex等最佳包裹递送。重要的是要有可用性，以最经济高效和最及时的方式从供应商和制造商处获取库存，再将其交付给客户。除了库存外，在确保该地区有劳动力时，位置也很重要。电子商务零售商全年（尤其是在假日季节）经历激增，这使得劳动力的供应至关重要。
发展或适应
许多公司还考虑是否应该投资开发新建筑物或现有建筑物以满足他们的需求。当公司选择建立履行中心时，许多 投资于配套设施 他们可以在其中自定义建筑物以满足他们的独特需求。这些为客户量身定制的设施提供了灵活的空间，公司可以在其中估算其增长并建立可以支持未来增长的设施。其他人可能选择租用一个预先存在的仓库。您选择的设施类型取决于您的业务目标。如果您希望在短时间内启动并运行某个设备，则现有的设备可能会满足这些需求。每个选项都需要权衡取舍，因此了解您的业务目标以及您期望如何管理和成长非常重要。
设计
电子商务改变了许多履行中心的设计。许多透视出租人正在考虑立方平方英尺而不是基于地板的平方英尺，因为他们估计了自动化的空间。这些配送中心现在分为两层到三层，天花板高度为40英尺。重要的是要查看装卸站的数量以及卡车如何轻松地进出该区域。进货，出货已发展为可以单独拣选并打包给最终用户的产品。这改变了仓库的设置方式以适应查找库存，包装产品和运输的情况。更具挑战性的是，客户期望他们的产品将在订购后的24-48小时内发货和收货。公司必须确保设备具备满足其所有要求和复杂性的能力，例如输送机和自动化系统的集成以及支持这些功能的技术。例如，SKU库存系统有助于管理库存，但使过程变得更加复杂的是，有许多不同类型的产品。例如，衬衫可能有各种印花和尺寸。拥有合并所有这些复杂性和SKU的空间将确保您的操作能够成功运行。这些都是选择理想的电子商务设施时要考虑的所有重要方面。
公司需要比较其资本投资，期限承诺和变化率，以确定理想的电子商务房地产策略。今天有效的方法可能不是将来对他们最好的解决方案。随着出租人和购买者改变其期望来满足其电子商务履行需求，开发商和房地产公司将转变为满足这些需求。我们将开始看到比以往更高的建筑物，更多的布局选项和更受欢迎的位置。
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