工业房地产面临产能问题

托运人在整个供应链的各个方面都面临能力问题，其中包括对工业房地产的需求。仓库空置率继续下降，工业空置率目前处于7.3％的周期性低点。但是，其中包括一些可能不适合经商的建筑物，因此估计实际空置率要低得多。戴德梁行调查了60个市场，有19个报告的空置率低于5％。 可用的工业房地产 由于一些因素，房屋变得越来越稀缺，租金率也在上升。

人口增长

与其他国家不同，美国人口持续增长，预计到2060年将继续增长，人口将增至约4.168亿，而今天的人口约为3.187亿¹。随着人口的增长，新的消费者将被引入市场并增加对商品的需求。为了支持不断增长的需求，企业将需要重新配置和扩展其供应链基础架构。

消费者行为

消费者支出也在增加。燃油价格下降使消费者有更多可支配收入。随之而来的是对商品的更多需求，因此公司必须做好准备以满足这些需求。 电子商务销售额已发生变化 消费者购物的方式，并导致企业转移其分销地点以快速到达其消费者。汽车和房屋销售也在上升，这对经济是一个好兆头。随着消费者支出的增加，小型企业的状况会更好，因此，他们更有信心填补较小的仓库空间。在过去的一年中，小型仓库的占用率从89％增加到95％².

新建设与发展

自2012年以来，可用空间的减少导致租赁率增加了近18％，预计到2018年将再增加15％³。随着对工业房地产需求的增长和空置率降到最低，许多公司正在寻求开发和定制其位置。但是，这不是一个快速的解决方案。对现有房地产的吸收超过了新场地的建设。每年租赁仓储和配送中心的需求在2.25亿至2.3亿平方英尺之间，而新建筑的面积仅为1.65亿平方英尺⁴。世邦魏理仕（CBRE）预测，新建筑要到2017年才能真正满足需求⁵ 随着需求的增加，土地价格也会增加⁶.

全球化扩张

美国有很多可以为希望在该地区投资的国际公司提供的服务。美国拥有全世界最便宜的能源。该地区的天然气价格是欧洲价格的三分之一，是日本价格的四分之一⁷。除了低廉的能源成本外，熟练的劳动力还吸引了许多企业，因为他们正在进入该地区并投资于工业空间进行制造和分销。实际上，在过去25年中，美国制造业产出增长了50％⁸。贸易流量的增长也增加了在全国范围内存储和运输国际产品所需的工业房地产的数量。港口运送的货物比以往任何时候都多，这会影响该地区的可用房地产。例如，洛杉矶附近的空置率不到2％⁹.

随着对工业房地产需求的不断增长，可用空间越来越受到追捧。消费者支出呈上升趋势，企业必须调整其供应链基础设施。考虑到这些因素，重要的是要根据预算进行计划并为增加的仓储费做准备，并且要有一定的交付时间以使房地产可用。