2017年工业房地产行业展望

工业房地产市场中的可用容量取决于许多因素。不受政治选举和不确定的经济影响，房地产市场在2016年继续显示强劲增长。由于运力紧张，居住者发现满足其仓库和配送需求的挑战。

实际上，2016年第四季度^日 连续四个季度的正净吸收量，这是世邦魏理仕迄今最长的条纹¹ 预计2017年将继续这一趋势。仲量联行预计，今年低利率，健康的消费者支出以及强劲的电子商务增长将有助于工业房地产市场的持续增长。².

电子商务是影响房地产市场的主要行业之一。市场研究公司Forrester估计，在未来五年中，美国的电子商务销售额每年将增长9.3％³。电子商务的快速发展，以其高度的 工业房地产 使用和越来越靠近消费者的需求，导致商品分配方式发生变化。

电子商务的发展也影响了配送中心的规模。公司正在寻求租赁或开发更大的空间，以整合更多的自动化和人工以跟上库存和运输速度的要求。为了应对电子商务的持续增长，世邦魏理仕预计到2020年，电子商务每年将产生约4000万平方英尺的新需求⁴.

对仓库和配送中心的需求持续增长，这是因为整个北美的基础设施都有可能改善，并且公司不断扩张。需求将继续增长，并超过整个北美地区缓慢但稳定的发展。尽管公司建立DC的地理位置偏好多种多样，但在港口附近以及靠近主要大都市区（例如南加州，芝加哥，波士顿，宾夕法尼亚州东部，达拉斯沃思堡，亚特兰大和新泽西州⁵.

由于这种需求和供应，到2016年底，全国工业房地产租金率也达到了历史最高水平。世邦魏理仕（CBRE）预计，2017年租金率将继续增长约5％。⁶。随着容量的增加，需要更大的空间以及较高的租金，企业可能会发现很难找到满足其需求的空间，而转向开发定制的设施来构建自定义空间。

NFI房地产副总裁Michael Landsburg指出：“对于寻求解决其供应链挑战的两家公司以及希望利用资本的投资者/所有者而言，工业房地产都将继续走在前列。 2017年应该又是充满活力的一年。”公司可以通过继续制定未来增长和扩展可能性的战略来为未来做准备。