工业房地产展望：2018年

随着电子商务的增长，基础设施立法以及对作为工业房地产市场推动力的最后一英里仓库的兴趣日益浓厚，对工业房地产空间的需求仍在继续 自2017年起保持稳定。从行业需求的多样性到自动化的萌芽使用，以下是2018年一些新兴的物流房地产趋势：

电子商务增长

电子商务每年继续创纪录，2018年也不例外。仅在2017年第三季度，将近25％的美国租赁需求来自电子商务公司，这些公司扩大了其现有的市场覆盖范围。¹ 电子商务约占美国总销售额的9％，因此预计在未来几年内，电子商务可能会达到14％。² 随着消费者需求的增加和快速交付市场的增长，现在比以往任何时候都需要更多的配送中心空间。

需求多样化导致产能收紧

毫无疑问，电子商务将继续成为工业房地产市场的驱动力，但我们可以预期，2018年需求将有所增加。住宅建设是过去几年中增长最快的行业之一，³ 由于结构的变化，医疗保健人群需要更多的医疗设备，设备和药品。这些行业今年将需要更多空间来扩展其供应链，从而导致产能更加紧张。

主要基础设施立法

由于当前政府正在重新商定贸易协定，税法即将完成，因此可能会制定一项重要的基础设施立法，这意味着道路，桥梁，铁路和港口将得到升级，以实现进一步的城市化。这些升级需要原材料，因此增加了仓库存储此类材料的需求。

城市仓储需求

为了扩大覆盖范围并与客户建立更紧密的联系，最后一英里的仓储空间已成为公司的首要任务。国内和国际企业没有将策略放在一个大型仓库上，而是将战略重点放在了许多更靠近劳动力和客户的小型配送中心和仓库上。在新泽西州北部，波士顿，底特律，洛杉矶和休斯敦等主要都会区，高需求与有限的运力相伴，⁴ 将使寻找满足他们需求的正确位置充满挑战。

自动化与机器人

仓库和配送中心内使用自动化和机器人技术的人数不断增加，这最终影响了设施的设计-反过来，这将增加对成衣套装和未来建筑物翻新的需求。随着技术的不断进步，更多的企业将利用它来部署库存，但是增长不会太快。目前，由于可变性和季节性，由于投资回报有限，公司不愿在该技术上进行投资，因此这种趋势才刚刚开始出现。⁵

据迈克尔·兰兹伯格（Michael Landsburg）称， NFI的房地产“随着当前强劲的经济，对黄金地段的渴望以及工业设施需求的增长，我们还可以预期产能将继续收紧。这种有限的能力将继续提高成本，并推动供应链进一步适应以保持效率。公司可以通过制定潜在的扩展战略来为未来做准备，同时考虑到以上趋势来决定地点，以及是否更适合租赁或开发。”

迈克尔·J·兰兹伯格是NFI房地产副总裁，自2005年以来一直在公司工作。他负责管理NFI在北美拥有和租赁的超过4150万平方英尺的投资组合的房地产活动。