工业房地产展望：2019年

在电子商务的兴起以及对第二天和两天出货量的需求的驱动下，工业房地产容量继续收紧，而租金和每平方英尺成本却在上升。从强劲的租金增长到仓储技术的进步，以下是2019年应考虑的一些趋势。

强劲的租金增长

随着租户继续经营，优质的空间变得稀缺，并且由于需求连续第9年超过供应，全国空置率已降至4.3％的历史低位。¹ 内陆帝国拥有最高的增长市场，其次是新泽西州，西雅图，奥克兰和温哥华。鉴于物流和房地产行业的长期紧张状况，正在进行的建设以及全渠道零售和电子商务的增长，预计2019年租金将继续稳定增长。²

多层仓储

随着“亚马逊效应”开始发挥作用，消费者期望更快的交货时间，随着容量的减少，工业仓库空间的市场比以往任何时候都更加紧张。反过来，土地也变得越来越昂贵，美国单层仓库开发的平均土地价格为每平方英尺30美元，是过去五年的两倍。开发人员已开始在具有强大电子商务存在的高人口区域进行垂直构建。³

多层建筑物背后的想法是，如果租户可以节省人工和运输成本（这占了供应链中更多的支出），他们将愿意在这些人口稠密的地区支付更高的租金。⁴ 根据世邦魏理仕（CBRE）的说法，在纽约市，西雅图和旧金山，至少有七个多层仓库正在开发中，或者已经制定了计划。⁵

技术与自动化

随着托运人转向技术来满足对速度的需求，以及失业率达到3.9％的历史最低水平以提高生产效率的劳动力短缺，技术和自动化将继续扰乱市场。⁶ 自动化程度的提高最终影响了仓库的设计，因此，对更多定制套件和对现有设施进行翻新的需求也不断增加。⁷

“随着电子商务的不断发展和消费者对快速交付的期望的增加，尽管在如此拥挤的城市中进行物流，但由于最终里程的需求，人口稠密的市场是黄金地段。”副总裁Michael J. Landsburg说 NFI的房地产。 “公司可以通过继续制定战略计划，利用技术并结合工业地产的新设计趋势来为未来做准备。”

Michael J. Landsburg是NFI房地产副总裁，自2005年以来一直在公司工作。他负责管理NFI在北美拥有和租赁的超过4580万平方英尺的投资组合的房地产活动。